Energetický screening™ · posouzení provozu budov
Platí to o českém fondu budov jako celku. Ve vašem portfoliu může být poměr úplně jiný — a přesně proto se počítá, místo aby se odhadoval. Screening projde celé portfolio naráz, bez návštěvy na místě, a vrátí pořadí.
dodáte
Pro první průchod nic. Pro ověřené číslo dvanáct měsíců spotřeby a základní údaje o budově.
dostanete
Pořadí budov, u každé Stupeň 1–7, velikost roční rezervy a pásmo kolem ní.
nepotřebujeme
Návštěvu na místě. Ani přístup do budovy, ani měření, ani nic od vašeho správce.
00cena dnešní cesty
U každé budovy je stejná otázka: neplatí se tady zbytečně? Zjistit to je drahé, tak se vybere jedna — a doufá se, že je to ta pravá.
19 hospodárných8 se zvýšenou spotřebou3 řešit první
Totéž portfolio jako v úvodu, jen shora a v půdorysech. Rozpočet stačí na jedno podrobné posouzení — a světlo padlo na budovu, která byla v pořádku.
Na papíře vypadají všechny stejně. Kterou vybrat, se pozná až po zaplacení.
Prozkoumá se jedna budova — ta, na kterou zbyly peníze.
Projdou všechny naráz a seřadí se podle toho, kde se platí nejvíc zbytečně.
Kdo má třicet objektů, projde jeden — a bývá to ten špatný.
Podrobné posouzení jde jen tam, kde se vrátí.
Není to náhrada podrobného posouzení. Je to krok před ním — ten, který teprve rozhodne, kterým budovám ho vůbec zadat. kde přesně leží ta hranice ↓
jedno pravidlo, které mění pořadí kroků
Bezmála třetina peněz, které portfolio ročně vyhazuje, leží ve třech budovách ze třiceti. Screening je najde dřív, než se rozhodne o rozpočtu.
Modelové portfolio · 30 objektů — totéž jako v úvodu. Týž výpočet si níž přepnete na svoje čísla ↓
01co to vlastně je
Šest vrstev si zjistíme sami — kde budova stojí, jak je velká, z čeho je, čím se topí, v jakém je klimatu a s čím se dá srovnat. Proto nemusíme přijet.
Dvě vrstvy dodáte vy: kolik skutečně spotřebovala a jak se v ní doopravdy provozuje. Bez nich vyjde rozpětí, s nimi odečet.
Reference je vždy konkrétní srovnatelná budova, ne průměr z tabulky. Právě odchylka od ní ukazuje, kde vznikají největší ztráty.
co se s těmi osmi vrstvami stane
Vlevo je to, co o budově víme. Vpravo tři podoby téhož výpočtu — nic z toho není druhé posouzení ani druhá objednávka. Čísla jsou z modelové obce.
atlas objektů
Reference není číslo z normy ani průměr z přehledu. Je to skutečný provoz porovnatelných objektů — jak doopravdy topí školy téže velikosti, stáří a režimu.
Té evidenci říkáme Atlas objektů. Je to jediný důvod, proč to číslo něco znamená: bez ní by Stupeň i rezerva byly odhad proti vzorci, ne proti realitě.
A proto se reference mění, když se změní budova. Vyměníte zdroj tepla a objekt se začne srovnávat s jinou skupinou.
Atlas objektů nedržíme kvůli screeningu — screening z něj čerpá. Staví ho OMA, která má obraz o každé budově v Česku. Odkud se ten obraz bere ↗
porovnatelné objekty · měrná spotřeba
srovnatelná budova 147tato budova 181ostatní porovnatelné objekty
Vaši spotřebu nikdy nepřepisujeme. 443 MWh zůstane 443 MWh. Posouváme referenci.
jedno pravidlo, na kterém stojí celý výpočet02co z toho mám
Výstupem je Karta objektu — jeden list na jednu budovu. Jejím základem je Srovnání provozu, rozšířenou částí Plán úsporných opatření. Tahle je živá: posuňte cokoli vlevo a přepočítá se před vámi.
posuvníky a přepínače jsou živé
400 m²6 000 m²
V průkazu energetické náročnosti je uvedená jako energeticky vztažná plocha — použijte tu hodnotu. Není to jen plocha místností: počítá se po vnějším líci obálky, takže vyjde větší.
60 MWh900 MWh
Kolik budova protopila za poslední rok. Sečtěte faktury za teplo, plyn nebo elektřinu na vytápění. 1 MWh = 1 000 kWh.
Zaškrtněte, co platí. Neposouvá to vaši spotřebu — posouvá to laťku, se kterou vás srovnáváme. Budova, kde se vaří a sprchuje, má právo spotřebovat víc.
Čím víc podkladů, tím užší pásmo výsledku. Číslo se nemění, mění se jistota, s jakou ho můžeme tvrdit. Kategorické procento neslibujeme — o kolik se pásmo zúžilo, uvidíte v korunách na Kartě.
doporučeníZačněte regulací a útlumy. Zateplení zatím ne.Rezerva je velká, ale nejdřív musí být vidět, kolik z ní sebere provoz.
Objekt je ve Stupni 5 ze 7. Pásmo, ne garance — pořadí, ne příkaz.
Pod kartou je technika — pro toho, kdo se chce podívat, jak to číslo vzniklo.
443 MWh celkem za rok
Rezerva je jediná část, o kterou jde. Zbytek přesahu je daň za to, jak se budova užívá.
1234567
| 01 | referenční měrná spotřeba srovnatelné budovy | 147 kWh/m²·rok |
| 02 | reference × plocha | 360 MWh/rok |
| 03 | rozdíl proti referenci | +83 MWh · +23 % |
| 04 | normalizace na provoz | reference → 421 MWh |
| 05 | co nevysvětlí reference ani provoz = rezerva | 22 MWh |
| 06 | poloha mezi srovnatelnými budovami | Stupeň 5/7 |
| 07 | peněžní vyjádření | ≈ 58 000 Kč/rok |
| 08 | emisní vyjádření | ≈ 4 t CO₂/rok |
| 09 | pásmo podle kvality vstupů | 48 000 – 69 000 Kč/rok |
Přepočet z energie na koruny a emise drží týž poměr jako výpočet níž. Nic navíc se nedosazuje.
Součet opatření dá celou rezervu 22 MWh.
Uvnitř pásu se objekt drží svého obvyklého rozdílu proti referenci. Vybočení nad pás je to, co hlídání hlásí — na tom stojí zápis níž.
03hranice
Odborník na místě není špatně. Je jen příliš drahý na to, aby objel všechny vaše budovy. A rozhodnutí, do které z nich vůbec jít, padá dřív, než přijede. Totéž platí pro audit, průkaz, autorizovanou osobu i projekt.
Screening je triáž. Netřídí se proto, aby se neléčilo — třídí se proto, aby se začalo u toho, kdo to potřebuje nejvíc.
Pruhy jsou poměr mezi úkony, ne ceník. Screening je z celého řetězu nejlevnější — a rozhoduje o tom, kam půjde ten nejdražší.
✓Co screening řekne
×Co neřekne
04proč to škáluje
Jakmile musí někdo přijet a budovu si projít, roste cena s každou budovou stejně. U výpočtu ne — a to mění nejen cenu, ale i to, na co se vůbec můžete zeptat.
cena za posouzení jedné budovy · svisle, relativně
U jedné budovy je to zhruba nastejno — výhoda vzniká až portfoliem. Osa je relativní: ukazujeme tvar, ne ceník.
Řádově víc, než kolik objektů má kterékoli portfolio. Proto se váš počet budov na ceně ani na době skoro neprojeví — a proto se nejvíc ušetří na tom, co se vůbec nezadá: na posouzeních a projektech u budov, kde žádná rezerva není.
05co z toho plyne dál
Jeden výpočet dá jednu Kartu. Týž výpočet nad celým portfoliem dá pořadí. A protože se dá pustit znovu, dá se z něj udělat stav, který se drží živý.
jeden objekt
Základem karty je Srovnání provozu, rozšířenou částí Plán úsporných opatření. Vydává se jeden list, nic dalšího.
co na Kartě stojí · ukázkový objekt
Základní škola · 2 450 m² · profil škola
Doporučení: začněte regulací a útlumy, zateplení zatím ne. celou Kartu jste viděli výš ↑
celé portfolio
Peníze nestačí na všechny budovy — otevřete jich za rok jen pár. Screening říká, které z nich vzít první. V tom je celý rozdíl: za stejný rozpočet buď zasáhnete tam, kde mizí nejvíc, nebo tam, kde skoro nic.
v 30 objektech mizí ročně ~1,6 mil. Kč · ukázková data
táhla jsou živá
51 500
1 mil.60 mil.
130
Otevřít objekt znamená pustit se do něj — audit, projekt, zásah.
svisle: kolik z těch peněz ročně odstraníte · vodorovně: budovy od té s největší ztrátou
jak graf číst
Jantarová křivka — budovy jsou zleva seřazené od té, kde mizí nejvíc peněz. Zpočátku stoupá rychleji, protože prvních pár budov nese násobek toho co ostatní. Ke konci se skoro nezvedá — tam už není co brát.
Šedá přímka — budovy brané tak, jak přijdou. Roste rovnoměrně, protože náhodně vybraná budova nese jen průměr. Žádné zrychlení na začátku.
Svislá značka je počet budov, které letos otevřete — kde protne obě čáry, tam se odečítají koruny dole. Tvar křivky i průměrná rezerva na objekt (482 tis. Kč na devět budov) pocházejí z modelového portfolia devíti obecních budov, které je celé spočítané toutéž metodikou — ne z odhadu. Skutečné portfolio vyjde jinak.
Kolik zbytečných nákladů ročně odstraníte, když letos otevřete 3 objekty za 10 mil. Kč
Tři budovy otevřete tak jako tak a utratíte za ně stejně. Rozdíl je jen v tom, které tři to jsou.
a v čase
CECIL sám nepočítá, počítá screening. Pozná, že se u objektu něco změnilo, nechá to projít týmž výpočtem a pošle jednu větu.
co CECIL hlásí · ukázkové situace
nechodí zpráva bez důvodu
co se stane u objektu
cecil
co se dozvíte
Přišly nové podklady
přepočítá Kartu
Rezerva se posunula a pásmo se zúžilo.
Doběhlo opatření
přepíše pořadí
První na řadě je teď jiná budova.
Vyměnil se zdroj tepla
vymění referenci
Objekt se srovnává se srovnatelným objektem jiného typu.
Nestalo se nic
mlčí
Nechodí žádná zpráva.
Hlídání dnes běží nad jedním objektem jako třetí část Karty. Opakovaný průchod nad celým portfoliem je směr, kterým jdeme — ne dnešní nabídka. Ten rozdíl tu držíme schválně.
regulace · co se mění od 2030
Evropská směrnice o energetické náročnosti budov nestanovuje pro nebytové budovy pevnou hranici ve kWh. Stanovuje podíl nejnáročnější části fondu, který musí jít z cesty. Otázka „jsme v tom podílu?" proto není otázka na normu — je to otázka na pořadí mezi srovnatelnými budovami.
✓co směrnice ukládá
×co směrnice nenařizuje
Norma je relativní. Nedozvíte se z ní, jestli se vás týká — dozvíte se to teprve z toho, kde vaše budova stojí proti srovnatelným budovám téhož typu. To je přesně jedno číslo, které screening počítá: Stupeň 1–7 a odchylka proti referenci. U portfolia to znamená, že seznam budov podle rezervy je zároveň seznam podle regulačního rizika — a s tím se dá plánovat rozpočet na několik let dopředu, ne až v roce, kdy norma začne platit.
Odkud to je: směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1275 o energetické náročnosti budov (EPBD IV). Prahy 16 % a 26 % jsou v ní vztažené ke stavu fondu v roce 2020. Český předpis, který to překlopí do naší legislativy, se připravuje — jakmile vyjde, upravíme tuhle sekci podle něj a data doplníme. Renovační pas je dnes v Česku povinná příloha žádosti o dotaci NZÚ Light a odborný podklad k bezúročnému úvěru; oba programy jsou pro domácnosti, ne pro obce a firmy. Vstupní data k němu připraví Open Market Analytics, samotný pas vydává váš specialista — screening ho nevydává a nenahrazuje.
06je to pro vás?
Výpočet je stejný pro všechny. Otázka, se kterou k němu člověk přijde, se liší — a od ní se liší i to, co si z Karty odnese.
Výpočet je ve všech čtyřech případech tentýž. Liší se jen otázka, se kterou k němu jdete — a podle ní i řádek Karty, na kterém se zastavíte.
kdo za tím stojí
Energetický screening™ je produkt společnostiOpen Market Analytics s.r.o. ↗Nestavíme, nedodáváme technologie a nemáme podíl na tom, co se u vás nakonec udělá. Proto si můžeme dovolit napsat, že devět budov z deseti letos řešit nemusíte — kdybychom prodávali kotle, tahle věta by se nám nevyplatila.
07kolik to stojí
Částku na webu neuvádíme, protože se řídí tím, co se u vás má skutečně udělat. První průchod je jeden výpočet nad celým portfoliem — na jeho ceně se počet budov skoro neprojeví. Co určujete sami, je u kolika budov jdete dál a jak hluboko.
Platí se kredity, a to po jednotlivých úkonech. Nekupujete balíček ani předplacený rozsah — vezmete si za ně jen to, co potřebujete, a v pořadí, které vám dává smysl.
Nad každou budovou máte konfigurátor: vyberete si, co se s ní má udělat — Srovnání provozu, Plán úsporných opatření, nebo vlastní konfigurace opatření, když chcete jinou variantu, než jakou navrhneme. Každý úkon má svou cenu v kreditech a CECIL vás tím provede — ukáže, co dává smysl udělat příště, a poskládá to dohromady.
Živé hlídání pod CECILem čerpá kredity dál — není součástí jednorázového průchodu. Screening proběhne jednou, hlídání běží, dokud ho chcete.
Úvodní náhled (krok 0) se neúčtuje. Ukážeme ho na vzorku vašich objektů, abyste viděli, jak výstup vypadá, a rozhodli se, jestli chcete pokračovat — není to průchod celým portfoliem.
Sazebník kreditů posíláme v PDF — váže se na to, co se u vás má skutečně udělat, proto ho na web nedáváme.
08jak to u vás poběží
Nezačíná to tím, že něco dodáte. Začíná to tím, že vám ukážeme první průchod, a vy se podle něj rozhodnete, u kterých budov chcete přesnější.
První odhad a hrubé pořadí vzniknou z toho, co o budově víme bez vás. Nemusíte dodat nic. Je to odhad v širokém pásmu a tak ho i označíme — abyste podle něj nerozhodovali o investici, ale o tom, kterou budovu chcete prohlédnout přesněji.
Dvanáct měsíců podkladů a údaje o budově. Tím se odhad změní v ověřené číslo, pásmo se zúží a vznikne Karta objektu se Srovnáním provozu — spotřeba proti srovnatelné budově, Stupeň a rozklad odchylky.
Plán úsporných opatření — konkrétní kroky v pořadí podle poměru rezervy k náročnosti, vybrané z katalogu 51 opatření: každé má pravidla výběru, orientační dopad a návratnost dopočtenou pro váš objekt, ne obecnou.
Čerpá se zvlášť a jen k budovám, které z kroku 1 vyšly jako prioritní. Nezakládá se nový dokument — doplní se ta Karta, kterou už máte, takže se čísla nikdy nerozejdou.
Popisujeme pořadí a spouštěč, ne trvání. Konkrétní doby napíšeme teprve tehdy, až budou provozně ověřené — slib doby by byl závazek, který zatím nemůžeme dát.
Dostanete seznam svých objektů seřazený podle toho, kde se platí nejvíc zbytečně — a u každého, jestli ho řešit letos.
Odpovíme e-mailem: co k prvnímu průchodu potřebujeme, co z něj dostanete a kolik kreditů spotřebuje. Sazebník přiložíme v PDF.
09na co se ptáte
Výš na stránce jsou čtyři otázky o tom, jestli je screening pro vás. Tyhle jsou o tom, co se stane, když do něj půjdete — a odpovídáme na ně dřív, než se zeptáte, protože jinak se neptá nikdo.
Ne. Screening počítá z toho, co je o budově vidět, a z toho, co dodáte vy — ne z prohlídky. Právě proto se dá pustit nad celým portfoliem naráz, kde by objíždění všech budov bylo nesmyslně drahé.
Prohlídku to nenahradí a netvrdíme, že nahradí. Screening řekne, u které budovy má smysl někoho pozvat — a u kterých je to výdaj bez užitku.
Stačí adresa a přibližná vytápěná plocha. Odhad pak bude širší a označíme ho jako pásmo, ne jako číslo: u vzorové školy vyjde rezerva 38 až 79 tisíc korun ročně. S dvanácti měsíci fakturace se totéž pásmo zúží na 48 až 69 tisíc a Stupeň přestane být rozsah.
Podklady tedy odhad zpřesní, ale nejsou podmínkou, abychom začali. Krok 0 běží bez vašeho vstupu.
Ne. Dáváme pásmo, ne garanci — a kategorické „ušetříte X %" vám neřekneme, protože bychom za to neručili. U atypických budov je pásmo širší a napíšeme to rovnou, místo abychom ho uměle zúžili.
Screening sám o sobě neuspoří ani korunu. Uspoří až zásah — screening rozhoduje o tom, kde ten zásah udělat.
To je platný a nejcennější výsledek, ne zmařený úkon. Ve vzorové obci je sportovní hala největší budovou portfolia (3 020 m²) a druhým největším spotřebitelem — a po odečtení běžného provozu jí nezůstává žádná rezerva. Kdyby se šlo podle spotřeby nebo podle velikosti, začalo by se u ní a nevyšlo by z toho nic.
Právě proto neprodáváme nic z toho, co vám vyjde. Kdybychom dodávali kotle, tahle odpověď by se nám nevyplatila.
Konkrétní dobu neslibujeme, dokud ji nemáme provozně ověřenou — slib doby je závazek, a ten se nedává na webu.
Co říct umíme: nečeká se na volný termín ani na návštěvu. Výpočet nad portfoliem není fronta u jednoho člověka. Termín dohodneme podle rozsahu portfolia, dřív než začneme.
Platí se za úkon nad budovou, ne za výsledek — a „tuhle budovu letos nechte být" je odpověď, kvůli které jste screening kupovali: ušetří přípravu, projekt i čas. Kdyby se platilo jen za nález, měli bychom důvod nález vyrobit.
Úvodní náhled se neúčtuje. Ukážeme ho na vzorku vašich objektů, abyste viděli, jak výstup vypadá, a rozhodli se sami. Sazebník kreditů posíláme v PDF — kolik to stojí.
Zůstanou vaše. Správcem dat jste vy, OMA je zpracovatel — a zpracovatelskou smlouvu k tomu dodáme ke každé zakázce. Data držíme, dokud nepožádáte o výmaz; pak je smažeme. Nikomu je neprodáváme ani nepředáváme.
K vývoji referenčního modelu používáme jen data zbavená identifikace a v souhrnu, nikdy ne tak, aby z nich šla poznat konkrétní budova nebo klient. Vaše adresy a faktury do modelu nevstupují. Podrobně v zásadách ochrany osobních údajů.
Ne a netvrdíme to. Průkaz energetické náročnosti ani posouzení autorizovanou osobou nevydáváme a nenahrazujeme. Do budovy screening nevidí — nezjistí, co je uvnitř kotelny.
Co umí, je rozhodnout, u které budovy se ten drahý krok vyplatí. Je to triáž: netřídí se proto, aby se neléčilo, ale proto, aby se začalo u toho, kdo to potřebuje nejvíc. A od roku 2030 to má i regulační rozměr.
Nenašli jste tu svoji? Napište ji do poptávky do pole „Na co se ptáte" — odpovídá člověk, ne robot. Otázky o platformě, datové vrstvě a napojení na vaše systémy patří na Open Market Analytics ↗
jestli si zapamatujete jedinou větu
Odborník vám řekne, CO na budově opravit.
Screening vám řekne, KTEROU budovu opravit první.
Cookies. Nezbytné potřebujeme, aby web fungoval — bez nich se neuloží ani tahle volba. Analytické nám ukážou, které části webu nikdo nečte; když je odmítnete, nepřijdete o nic. Nic dalšího tu neběží a data nikomu nepředáváme. Co přesně · Ochrana údajů